<<家作りを振り返って>>ハウスメーカーを決めるポイントブリアールに住もう♪/ウェブリブログ

<<家作りを振り返って>>ハウスメーカーを決めるポイント

<< 作成日時： 2008/09/16 23:30 >>

家作りで初めにおとずれる関門は，ハウスメーカー探し。
全国的に展開しているハウスメーカーもあれば，地元だけを対象としている小さな有限会社もあります。
全国展開しているハウスメーカーにも鉄筋が得意，木造が得意，などいろいろあり，どのハウスメーカーがよいのか，本当に悩みますね。

そのときに参考になるのが，Webなどの情報や住宅展示場。
もし住宅展示場にモデルハウスがあるならば，一度は行ってみることでしょう。

まずは下準備。たいていのハウスメーカーでは
　
　・いつ
　・どこで（どこあたりで）
　・いくらの土地を購入＆家を建てるか
　・資金調達はどうするか

をきかれます。
これに答えられなければ，ろくろく家の説明をしてくれないところもあるくらいです。
住宅展示場を訪れる際には，あらかじめ大雑把でもよいのでこれらのプランを用意すると良いと思います。

その上で，家のポイントについて営業にききましょう。
私が家を作るうえで一条工務店が優れているな～と思ったこと，いまいちだなと思ったことを以下に記します。
これらを聞いてみると参考になるかもしれません。

[一条工務店の優れている点]

　・断熱性＆気密性
　　　Q値（断熱性）とC値（気密性）を見れば，これらの度合いがわかります。断熱材の厚さを見ても，これらの高気密＆高断熱は冷暖房効率がよく，湿度管理もできて快適な暮らしができます。

　　　？？な例：一条工務店では柱に断熱パネルを取付け，その上に防湿シートを巻きます。？？な現場では，柱に直接，防湿シートをまきつけ，薄っぺらい断熱材をつけていました。これでは気密も断熱もあったものではありません。

　・耐震性
　　　地盤改造，基礎の鉄筋の太さと本数，コンクリートの厚み，家の柱の太さと本数，梁の太さ，材質（集成材？　無垢材？）などを比較すると耐震性がわかります。
　　　無駄に強度があってもしかたありませんが，強い方が安心ですよね。

　　　？？な例：基礎のコンクリートを作るときに，重ね塗りし，さらにコンクリートの基礎を叩き割って水道管を出していました。これでは強度も心配です。
　　　また，基礎の鉄筋がサビサビなものを使用している現場もありました。これも大丈夫なのでしょうか。

　・健康に良い材料＆無垢材
　　　　最近流行のシックハウス症候群。せっかくの新築ですから，家にいられなくなるようなことは避けたいものです。原因といわれているのが，集成材に使用されている接着剤や，壁などの塗料，柱にぬる防腐剤など。一条工務店では，これらの原因となる物質が含まれていないものを使用しています。
　　　実際，私は工事現場を毎日のように訪問しましたが，工事中も嫌なニオイを感じたことはありませんでした。

　　　？？な例：上棟後に柱のした半分に防腐剤を塗布しましたが，その日は一日中，頭の痛くなるニオイが抜けませんでした。
　　　
　・作業の丁寧さ
　　　　現場を毎日見学していて，一条工務店の作業はきめ細やかで丁寧なことに驚きました。例えば，養生。基礎工事や上棟後など，雨にぬれないように必ず養生をしていました。また，大工仕事の仕上がりの良さ，クロス下地の2重処理，基礎の左官など，細かく時間のかかる作業をたくさんしていました。

　　　？？な例：基礎のコンクリートを流してもそのまま。その日の夕方には大雨が降っていたのですが，強度は出るのでしょうか。また，上棟後，壁をつくるまでに2週間以上かかっていた現場。その間に大雨がふったりして柱も床もびしょびしょ。湿気は大丈夫なのでしょうか。そもそも，養生していないと汚れますし，気分的にいまいちです。

　・契約の明確さ
　　　一条工務店では仕様を全て決定し，着手承諾をしたところで全ての製造作業が始まりました。これならばコストも明確で安心です。

　　　？？な例：どんぶり勘定で見積もりを出し，建築開始。基礎ができてきたところで設備を決め，外壁や瓦を決める。この場合，最終的なコストが見えず，仕様を提案するのもオソルオソル。スケジュールも不明確であり，施主としては安心できません。

　・対応の良さ
　　　これは営業の人柄にもよるかもしれません。我が家の担当はとてもよく出来た人で，トラブルが起きた場合にも真摯に対応してくれました。ちょっとしたことにも相談にのってくれて頼りになりました。

　　　？？な例：仕様についてこちらの要望はあまりきかず，設計者の意見をおしてくる。対応が適当。など。

　・保証の確実さ
　　　条件はつきますが，一条工務店は30年保証。長期間，安心してつきあうことができます。

　　　？？な例：特に保証期間は設けず，「何かあれば私（施工主）に連絡ください」あなたの会社はいつまであるんですか。無償で直してくれるのですか。不安が残ります。

[一条工務店の劣っている点]

　・コスト（絶対額）
　　　一条工務店は高い！確かに家の機能や設備，作業の手間などを考えるとコストパフォーマンスには優れていると思います。むしろ安いくらいです。が，一見，高く見えてしまうのが残念なところです。

　・提案力
　　　これは設計担当者によるかもしれません。我が家の場合，予算の制約があったこともありますが，設計側から間取りの提案をいろいろする，というようなことはありませんでした。一つだけ，それも保守的なものだけ提案して，あとはご自由にという印象でした。こちらの提案は素直に受け入れてもらえた点は評価しますが，使いやすい家，快適な家にするために2～3種類の提案があってもよいのでは？と思います。

・ブリアール仕様の貧弱さ
　　　これはブリアール特有の問題です。セゾン中心の一条工務店としては，ブリアールに対する対応が手薄になっています。例えば，階段やキッチンカウンター。セゾンと同じマホガニーです。ブリアールの床に比べると濃い色なので，人によっては気になるでしょう。階段やトイレの手摺のデザインの重厚さもブリアール向きではありません。もう少し，ブリアール専用の仕様が増えると良いですね。

　・引渡しまでの期間の長さ
　　　打合せに2ヶ月。そこから基礎工事1ヶ月＋α。上棟後，約3ヶ月。作業の丁寧さなどを考えれば納得の期間ですが，新居を楽しみにしている身としてはちょっと長い印象です。

　・融通の利かなさ
　　　我が家は某電気メーカー好き。そこで，その会社のIHクッキングヒーターやエコキュートなどの設備を入れたいと希望しました。ところが，付け替えにも関わらずほとんど減額なし。これでは住宅設備を2つ購入するようなものです。結局，エコキュートのみ施主支給としました。
　　　また，エアコンも安く入手してつけたかったのですが，先行配管の場合は施主支給禁止。保証の問題があるから仕方ありませんが，もう少し自由度が欲しかったというのが本音です。

ざざっと思いつくままにつづりましたが，こんなところでしょうか。
現場見学に行く機会があれば，ぜひ一条工務店の優れている点に記したようなことを見てくるとよいと思います。
現場が誠実であれば，完成した家も誠実ですよ，きっと。

おまけ：ハウスメーカーよっては，ユーザーによる紹介制度や会社同士の契約による社員特典があったりもします（一条工務店はいずれの制度もあります）。気に入ったハウスメーカーが決まったら，そのような制度をうまく利用できるといいですね。
なお，一条工務店の場合，展示場訪問前であればユーザによる紹介制度を利用できます。ご希望があればこちらへご連絡ください。